Цей Закон визначає правові економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Так, з 2013 року українці будуть реєструвати майнові права на квартири, будинки, земельні ділянки тощо за новими правилами, які мають спростити процедуру оформлення майнових прав та упорядкувати облік цих прав.
З 1 січня 2013 року для відчуження житла не потрібно буде отримувати витяг з реєстру прав власності в Бюро технічної інвентаризації. Нотаріуси, які як і раніше будуть посвідчувати договори відчуження нерухомого майна і матимуть доступ до електронного реєстру прав власності, зможуть побачити та роздрукувати витяг просто в себе на робочому місці.
Згідно з п. 3 частини першої статті 3 ст. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації в Державному реєстрі речових прав.
У разі укладення договору у нотаріуса новий власник майна взагалі не повинен буде ще кудись звертатись, оскільки нотаріус, який посвідчив договір, одразу реєструватиме право власності на нерухомість – тим самим відбувається спрощення процедури реєстрації права власності на нерухоме майно.
Якщо ж право власності виникає не в наслідок укладання договору у нотаріуса, а на підставі інших документів, скажімо судового рішення, власник такого майна повинен буде звернутись до реєстраційної служби для реєстрації права власності. Також до реєстраційної служби треба буде звертатись з приводу новозбудованої нерухомості.
Реєстр прав власності, як був, так і залишається закритим для громадськості. Право доступу до реєстру матимуть державні реєстратори, нотаріуси. Однак отримати інформацію можливо буде тільки в момент оформлення договору.
Лариса НОВОКРЕЩЕНОВА, приватний нотаріус Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області
